Da država nije uvijek najučinkovitiji upravitelj nekretnina pokazuje i primjer poslovnog prostora u riječkom Starom gradu, na adresi Janeza Trdine 9A, za koji već sedam godina nema interesa na natječajima. Takva situacija otvara pitanje treba li pronaći drugačiji pristup upravljanju i aktivaciji prostora kako bi se izbjeglo dugotrajno propadanje vrijednih lokacija u centru grada.
Bizaran potez države – 2023. podigli cijenu najma dvostruko
Evo i zašto se nitko ne javlja. Na natječaju br. 9/23 . Početna mjesečna neto zakupnina je 3.741,92 EUR (28.193,50 HRK)a jamčevina ogromnih 11.225,76 EUR (84.580,49 HRK).
Nakon 4 godine, nakon što se nitko nije javio na natječaj za poslovni prostor bivše knjižare Ribook, država je odlučila podignut početnu cijenu zakupnine za više nego dvostruko.
Umjesto da spuste zakup, odlučili su za poslovni prostor koji je u dosta sakrivenom dijelu Starog grada, da ga još više dignu i to za više nego dupli iznos.
07.02. 2023. početna mjesečna zakupnina je bila 1.603,80 EUR (12.083,83HRK) a jamčevina 4.811,40 EUR (36.251,49 HRK).
Na, izlicitiranu cijenu, ide još i ogroman PDV i ugovor je na 10 godina.
Par mjeseci kasnije na natječaju br. 9/23 . Početna mjesečna neto zakupnina je 3.741,92 EUR (28.193,50 HRK) a jamčevina iznosila ogromnih 11.225,76 EUR (84.580,49 HRK).
Poslovni prostor, od 133,64 (m2), u koju je uračunata i galerija na gredama, u vlasništvu je države odnosno, njime upravljaju “Državne nekretnine” d.o.o. sa sjedištem u Zagrebu, osnovane 2013. koje posjeduju 4973 poslovnih nekretnina. Također jedan od problema gradskih poslovnih prostora koje nudi Grad Rijeka , većinom su u suvlasništvu sa državom pa se često i 2 ugovora svako sa svojim cijenama moraju potpisivati.
Građani Rijeke s pravom očekuju učinkovitije i realnije upravljanje prostorima u svom gradu. Zato je važno da čelni ljudi GRADA RIJEKE i predstavnici koje su građani izabrali otvore dijalog s državom i pokušaju pronaći rješenje što je prije moguće. Dugotrajno zapušteni poslovni prostori u srcu Starog grada ostavljaju loš dojam i ne koriste potencijal prostora koji bi mogao dobiti novu namjenu i ponovno oživjeti taj dio grada.
U ime “Lokalpatrioti Rijeka” poslan je upit “Državnim nekretninama”.
PITANJE : Možete li reći koji je razlog dizanja cijene zakupnine, konkretno Janeza Trdine 9A za duplo u Rijeci i imate li kakva saznanja hoće li državni poslovni prostori prijeći u vlasništvo grada, s obzirom da se o tome ovih dana priča.
ODGOVOR: 28.12.2023.
Poštovani ,
zahvaljujemo na upitu te dostavljamo informaciju o zakupu poslovnih prostora u vlasništvu Republike Hrvatske i o navedenom poslovnom prostoru u Rijeci.
Početni iznosi zakupnina za poslovne prostore u državnom vlasništvu određeni su u skladu s Odlukom o iznosu naknade za korištenje poslovnih prostora u vlasništvu/suvlasništvu RH i kriterijima jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, u ovom slučaju Grada Rijeke, odnosno za početnu cijenu uzima se najviša cijena zakupnine iz odluka jedinica lokalne samouprave neovisno o djelatnostima, stoga je i za poslovni prostor u na adresi Janeza Trdine 9A, površine 133,65 m2, početni izračun napravljen sukladno navedenom.
Prostorom iz vašeg upita upravlja trgovačko društvo te se tvrtka ponaša sukladno zakonskim i tržišnim načelima, a vodi se ekonomskim interesima kao i svaki drugi privatni vlasnik kod poslovanja i stvaranja prihoda.
Ako uzmemo tri najveća grada, Zagreb, Split i Rijeku, i usporedimo najviše početne cijene zakupa za ulični prostor nulte zone, u Zagrebu ona iznosi 25,7 eur/m2, u Splitu 35 eur/m2, a u Rijeci 36 eur/m2; dok su cijene za ulični prostor u prvoj zoni, u koju lokacijom pripada i poslovni prostor iz Vašeg upita: 17,6 eur/m2 u Zagrebu, 27 eur/m2 u Splitu i 28 eura/m2 u Rijeci.
Konkurentnost bilo privatnog bilo državnog poslovnog prostora ovisi o više čimbenika od kojih su cijena i lokacija zasigurno jedni od najvažnijih, stoga će Državne nekretnine ovaj prostor od 133,65 m2 svega 100-njak metara udaljen od riječkog Korza u I. gradskoj zoni zakupa i nadalje u nuditi na riječkom tržištu nekretnina u skladu sa zakonskim propisima.
Vezano za Vaš upit o prelasku državnog prostora u vlasništvo grada, novim Zakonom o upravljanju nekretninama i pokretninama u vlasništvu Republike Hrvatske koji uskoro stupa na snagu, za jedinice lokalne samouprave nije predviđeno upravljanje poslovnim prostorima već se poslovi upravljanja povjeravaju trgovačkom društvu Državne nekretnine d.o.o.
Također, radi objektivnog i točnog informiranja, molimo Vas da u navedenom članku ne navodite “zapušteni poslovni prostor” jer je riječ o prostoru koji trenutno nije u uporabi te nije zapušten, što je vidljivo i iz fotografija poslovnog prostora koje ste objavili u članku.
Srdačan pozdrav,
__________________________________
Samostalni odjel za odnose s javnošću
tel: + 385 (1) 2092 112
fax: + 385 (1) 6346 459
web: www.hr-nekretnine.hr
DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o., Planinska ulica 1, Zagreb
Podsjetimo ovaj prostor je prazan od 2019. od kada je knjižara Ribook, zatvorila svoja vrata zauvijek, bilo je to 30.ožujka 2019.
2019.-10.6.2026.
